202６年 ６月
豪州連邦銀行は５月５日キャッシュレートを0.25ポイント引き上げ4.35％にしました。今年２月、３月に続いて３回目の利上げです。３月の消費者物価指数の上昇率は、前年同月比で4.6％、４月は4.2％と若干鈍化したようですが、いまだ物価高は続いています。
2026-27年度の連邦予算案が１２日に発表され、３０年ぶりに不動産税制に関して変更がありました。これまで不動産の譲渡によるキャピタルゲインタックス（譲渡益に課せられる税金）では譲渡益の50％が非課税とされていましたが、２０２７年７月から50％の割引がなくなり、購入してからインフレで物件価格が上昇した分だけが非課税とされることになり、インフレ分を加味/考慮した購入価格を売却価格から差し引いた譲渡益100％にキャピタルゲインタックスが課せられます。しかも税率は最低３０％とされるので、所得税が３０％を超える高額所得者でない場合、ご自分の所得税率より高い税率で譲渡益が課税されることになってしまいます。
不動産の投資家にとってローンの利息や、保険料、修理費等の諸経費が賃貸収入より多くなってしまった場合、ネガティブギアリングといって赤字になった分を、他の収入/所得と相殺して節税するという優遇措置（ネガティブギアリング）が、中古住宅に適用されなくなります。今後は新築住宅にのみ、この優遇措置が認められるようですが、先月もお知らせしたように、建築資材の高騰、オリンピックを控えてのインフラ整備で労働力の不足などがゴールドコーストの新規住宅供給に悪い影響を与えているわけで、今回の税制改革が今後の新築住宅の供給に追い風となればいいと思います。
６月に入って急に冷え込んできたゴールドコーストです。今日の最低気温８度最高気温２１度。しばらくは最低１０度前後から日中２０度前後の日が続きます。ガソリンの価格も落ち着いてきたようで、レギュラー（U91)
で$1.70 -1.80/L、ハイオク（U98）で$2 前後です。