仲介手数料に関して
住宅ローン・投資・住宅建築
不動産管理サービス
生活情報
留学WEBサイト
ゴールドコーストの魅力

これまでのバックナンバー（２０１２年８月から先月まで）


２０２４年３月




２０２４年２月
豪州統計局が2023年10－12月期の消費者物価指数、前年同期比を 4.1％と発表。予想4.3％でしたので下回っています。2021年12月以来の低い物価指数。2022年12月には7.8％を記録していましたが、2023年９月期に5.4％まで下がっていました。12月だけの指数ですと3.4％（予想3.7％）だったそうです。１月に入って大手銀行は定期の金利を若干下げてきていますが、豪州準備銀行が来週６日に開いた政策決定会合で、現在の4.35%据え置きでした。消費が落ちているのに、食べ物、飲料、ガソリン、不動産、賃貸料、保険代、電気などがまだ値上がりしているのが現況です。

ゴールドコーストの平均所得が９万ドルと言われ、不動産の平均取引価格が１１０万ドルだそうです。３０年前の平均年間所得が2万8000ドル、平均取引価格が１５万ドルだった時代がありました。現在サーファーズで公休住宅地の一つとして有名なHedges Ave. Marmaid Beach 海岸に建つ４ベッドルーム405㎡の住宅が 1994年82万ドルで取引購入されています。現在土地だけの評価額で700万ドル。上物があれば800万ドルを超えるので、所得は３倍ですが、不動産は３０年で10倍になったと考えられます。

オーストラリアの全国最低賃金は時給$23.23です。早い話が日本の２倍。弁護士や医者の時給は別格として一般の専門職で昨年27%もアップしたのがIT技術者で平均時給$59.68、21.7％アップの大工も不足している業種だそうで、腕のいい大工の時給は$ 55-70だそうです。、片やショップ、接客業、観光産業での時給は比較的低く$32.91。 全国のオージー平均時給は$38.15 だそうで、キャンベラのある ACTが一番高くて$42.27 ノーザンテリトリー$40.09、最低はタスマニアの$37.4と続きます。



２０２４年１月
このたびの能登半島地震で被災された方々の無事と安全をお祈りするとともに、被害が最小限に抑えられることを願います。

12月25日クリスマスの夜、予想を上回る豪雨と風で、クィーンズランド州の南東部に大きな被害が発生しました。停電が１３万戸に及び９８５箇所電線がカットされ、工事中のクレーンが倒れ、一人が倒れた木の下敷きになりました。翌日信号の消えた交差点をいくつも見ましたが、新聞によりますとゴールドコーストでは８６か所の交差点で信号が消えたそうです。すべての交差点に警官がいて交通整理をしているわけでないのですが、回復に３日以上かかっています。電力会社、関連会社の一部技術者もすでにクリスマスの休暇中ということもあり、現有戦力の全力で復旧を試みても２日たった時点で電気のない家が６万２０００戸。Mt Tambalin あたりに住む３０００人の電気が回復したのは年が明けてからのことでした。停電のレストランでは冷蔵庫が使えず大きなフードロスで大損害となっています。ほとんど１時間くらいの暴風雨でしたが一部竜巻が発生したようで、時速１００kmを超える風が発生し、屋根などが吹き飛ばされた家もあり、太い枝木、大きなパームツリーでさえ倒されていました。
週末に同じような豪雨と風（時速１２５kmの可能性）大きなヒョウが予想されるという天気予報の中
、台風一過の水曜、木曜は熱波到来となり、電気のない方のために、市営のスイミング施設のシャワーを無料で利用できるように柔軟な対応をしています。
年末の２回目の豪雨が去って、ブリスベンとGCとの間にある川が氾濫したり、山間部の谷筋にあたる地域で一部の道路が通行止めとなっています。年が明け、私が管理している住宅やユニットの被害状況を確認しましたが、１件の住宅で雨漏れを確認したのみで、停電や洪水の農村部に比べると都市部での被害は少なかったようです。



２０２３年１２月
11月7日豪州連邦銀行はキャッシュレート（指標金利）を６月以来の0.25% の利上げで4.35％に。そして12月は4.35%で据置き。2012年12月以来の高金利です。インフレ率が昨年12月の8.4%をピークに、今年９月5.6%から10月は4.9%に落ち着いています。９月の失業率は3.6％、10月も3.7%と低水準を維持。昨年連邦銀行は2023年末までにインフレ率は 4.7％位となり、2024年には3.2％位に落ち着くだろうという予想でした。しかしインフレ率を３％以下にするにはもう１回の利上げがうわさされています。豪州の全世帯の約３分の１を占める住宅ローンの債務者にとって厳しい状況は続き、景気後退にならなければいいのですが。

今年は11月18日から12月3日までの2週間、Schoolies（高校生の卒業イベント）と言って16,000人から２万人の高校卒業生がゴールドコーストに集まってきます。地元の経済効果は約3000万ドル（約30億円）とも言われ、来年11月のホテル予約も始まっているそうです。警察発表では100人以上の警官が増員され市中の警戒にあたったそうですが、違法薬物や喧嘩での逮捕者はたったの１７名。過去６年で最小だったそうです。最近の若者(GenerationZ)は各人でTikTokなど携帯で楽しんでいて、パンデミックもあってパーティをしない世代と呼ばれており、もう朝の４時までパーティをするようなことはないようです。日本の若者も同じでしょうか。

不動産業界にとってインフレのピークは過ぎたということで回復の兆しも見え始めたところですが、予定されている住宅供給が思うように増えておらず、必要とされている新築物件が売りに出てこないので、家を売ることに躊躇している構造のようです。Interstate州外からの買い手は地元の需要と同じ位問合わせがあり、景観のいい３－４ベッドルームも人気ですが、最近はダウンサイジングの問合わせが増えているそうです。海外からの移住者が急増していることもあり、今後コンドミニアムの需要は増加。サーファーズパラダイスに2027年竣工予定の新規もプロジェクトでさえすでに3分の１が売れている状況です。住宅不足と建設コストの上昇、技能労働者の不足、販売価格上昇というに現状ですが、３年後４年後の価格に比べると安いのかもしれません。



２０２３年１１月
今年もインド洋の海水温が例年より高く、QLDでは80-95％の確率で平均より高い気温、暑さの記録更新が予想されています。例年より暑い夏が来て、例年より暖かい冬が続くそうです。豪州では過去２回５０度を超えているそうですが、この夏どこかで５０度超えの可能性大としています。暑くて乾燥の季節になると例年山火事が発生します。１１月１日現在クィーンズランド州では約８０か所の山火事に消防の方が戦っていると連日ニュースです。今年９月の降雨量は例年の約1/３でしたし、1900年以降の観測史上最も乾燥した９月と言われており、ゴールドコーストから西に約２５０km 離れたTara という町では４０度に近い気温に強風のせいで山火事が発生し、約２０００人の住人が避難。16軒が焼失したそうです。気象庁は１１月ー１月の降雨量も例年以下と予想しています。

毎年開催されているゴールドコーストのビッグイベントの一つGold Coast 500のカーレース10月27-29日の３日間も無事終わり、２０万人もの観光客でにぎわいました。サーファーズパラダイスからメインビーチ方面の公道がレース会場に作り上げられて週末の3日間スーパーカーの爆音が響き渡りました。今年初めて開催された８月のPasific Air Showも爆音の中２０万人の観客を集めています。１１月４日ポールマッカートニーのコンサートがカラーラのスタジアムで行われ、2万5000人分のチケット完売です。

インフレ率が7月4.9%、8月5.2%、９月5.6%と上昇中なので、11月7日豪州連邦銀行の定例会でキャッシュレート（指標金利）は現在 4.10%から値上げか据え置きか、微妙なところです。各銀行などは年内にあと１回値上げがあると予想しています。



２０２３年１０月
10月3日豪州連邦銀行の定例会でキャッシュレート（指標金利）は４か月連続で4.10％で据置き。その理由はインフレ率が6月5.4%、7月4.9%　と下がっていましたが、8月は5.2%に反発したのが影響か。各銀行などは年内にあと１回値上げがあると予想。連邦銀行のターゲットインフレ率 2-3％を達成するには、来年８月まで金利は下がることはないという見方をしています。

私が入れたガソリンの最高値は先月の$2.299 /Lでしたが、今日の店頭価格は$2.359/L 。TVのニュースでは$2.379/L でした。ガソリンは８月現在１年で13.9％の値上がりだそうです。６月の全国平均が$1.8/Lだったそうですが、８月には9.1％上がって$2.11/L 。９月はさらにUPです。３０年前にはリッター４９セントで入れた記憶があるのですが、遠い昔話になってしまいました。統計局の発表でガスが12.9%up,電気代が１年で12.7%up,パンが10.4％up,乳製品10.1%up,保険料が8.8％up,賃貸料が7.8％up.

昔オーストラリア人の平均住宅保有年数は約５年と聞いたことがあります。オーストラリア人のライフスタイルに合わせて引っ越しすると言われて、一例は新婚当時は１ベッドルームのユニット、子供ができて２ベッドルームに、子供が大きくなってくると庭のあるタウンハウスや戸建てに、さらに子供が大きくなると郊外の大きな住宅に、子供が社会人となり出ていくとダウンサイズで、タウンハウスや庭のないコンドミニアムに引っ越し、そういったサイクルでしたが、売った金額で代わりの家を購入しようとしても、高くなってしまっており、空き室率１％の現在以前のように売ってからしばらく賃貸でという考え方ができなくなってきています。家を売ることに躊躇し、物件を保有する期間が以前より伸びているらしく、全国の平均保留期間は 今や約 11 年だそうです。


２０２３年９月
日本では今バスケットボールのワールドカップでにぎわっているようですね。先月豪州開催のワールドカップ女子サッカーで豪州が順々決勝でフランスをPKで破った試合のTVを見ていた人が記録的な４１７万人＝約５人に１人がTVを見ていたそうです。2021年の東京オリンピックでも3位決定戦で敗れて4位。今回も３位決定戦で敗れまた4位でした。日本のなでしこJapan同様に豪州の女子サッカーの活躍で、皆が元気をもらい、若いスポーツ選手の励みとなり、来年パリ五輪への刺激となったようです。

8月18－20日　Pacific Airshow がオーストラリアで初、南半球で初のイベントとしてゴールドコーストで開催されました。米国カリフォルニアのHuntington Beachで始まった航空ショーです。アクロバティック飛行、オスプレイや超音速の戦闘機などがゴールドコーストの海岸線に登場。１日２万枚のチケット３日間すべて完売で、チケットなしで見られる海岸やホテルの部屋からの観客を入れると２０万人以上が観戦したようです。今後４年は続くらしく、来年は有料エリアが５割増だそうです。

不動産の販売は依然順調でRealestate.com によるとサーファーズパラダイスのこの１２か月でユニットの売買は 1287戸もあったそうですが、平均売買価格は$603000 。この１２か月で11.9％の価格上昇が見られたそうです。価格の上昇に加えて住宅ローンの金利高で、物件購入可能な収入を持った割合を示すAffordabilityの数値は過去３０年で最低となったそうです。


２０２３年８月
７月の日本全国平均気温が100余年余りで最高で、今後も猛烈な暑さが予想されるとのこと、
暑中お見舞い申し上げます。シドニーやタスマニアも同様に記録上最も暑い７月となり、豪州全体の７月平均は1910年以降で９番目の暑さだったそうです。年以降で９番目の暑さだったそうです。

8月1日豪州連邦銀行の定例会でキャッシュレート（指標金利）は4.10％の据置きとなりました。インフレ率は依然と変わらず６％連邦銀行は2024年末までにインフレ率は3.25％、2025年後半には2-3％の中に納まると予想しています。

水泳の世界選手権が福岡で開催され、豪州チームは金13個、銀7個、銅5個の計25個のメダルを獲得しました。豪州の選手は金で$30,000、銀で$22,500、銅でも$15,000、・・8位でも$3000の報奨金が出たそうです。GC出身の女子自由形の選手は$142,000 、同じく女子自由形長距離の選手は$123,000、豪州全選手では$883,000もの賞金を獲得したらしい。日本選手の場合は不明ですが、豪州の選手は各自がコーチやスタッフを雇い、チームの遠征費用をこの報奨金で捻出しているそうです。

7月31日で23年の歴史を終えたゴールドコーストのベルサーチホテルは、インペリアルホテルという名前に変わりました。同地域で2026年までにオープンが予定されているのがマリオット系列の最上級クラスのリッツカールトン。海岸に面して建つシェラトンミラージュホテルも新しいオーナーの下で改築改装を予定しているそうなので、熾烈な戦いが始まりそうです。　



２０２３年７月
6月8日豪州連邦銀行の定例会でキャッシュレート（指標金利）を12回目の引上げで、今月は+0.25％、4.10％になりました。2012年４月以来の金利なので１１年ぶり。３月のインフレ率が 6.3％でしたが、４月 6.8％に増加していたのが理由らしい。５月のインフレ率が 5.6％に下がったこともあって、７月４日の定例会では 4.10%の現状維持でした。

１０月２９日でジェットスター航空のゴールドコーストー東京（成田）便がなくなり、ブリスベンー東京（成田）がスタートします。代わってブリスベンが東京、大阪、ソウルの３都市につながり、年間５０万人もの観光客を受け入れるそうです。１２月３日から東京行はスキー客を乗せて週５便に増え、２月２日からお花見需要に応えるために大阪便が週に４本となる予定です。

冬至が過ぎ、朝こそ１０度を切って肌寒いですが日中は２０度前後の７月１－２日恒例のゴールドコーストマラソンでした。日本の方にとってホノルルマラソンに次ぐ人気のマラソン大会です。男子では小山直城さん（ホンダ）大会新で優勝しました。昔公務員ランナーの川内さん（あいおい損保）は昨年アクシデントでも走り切って1682位でしたが、今年は７位。フルマラソン１０回完走で10 Years Club のLegendになったそうです。




２０２３年６月
ゴールドコーストは冬入りです。夕方５時前に日が落ち、日の出は朝６時半位。朝の最低気温は１３－１４度で日中は２１－２２度位です。冬になり増えてきているのが風邪と新型コロナです。６月１日全国で５８８４人のコロナ感染者（前週比 +7.7％増）が記録されていますが、２月７日に今年最低記録２４０３人を記録して以来緩やかな増加で、３月中旬に３０００人、４月中旬に４０００人、５月中旬に５０００人超え。クィーンズランド州では３月３日に４１７人の今年最低の感染者数を記録して、以後増え続け現在７５７人で前週比 +7.9%で増加中です。ニュースでは中国でも増加傾向がみられており、６月末には第二波のピークがきて、約６５００万人の感染者が出ると予想されています。

クィーンズランド州では２０１８年からの５年間でゴールドコースト、サンシャインコースト他で平均売買価格が２倍になっている地域がいくつもあるようです。例えばゴールドコーストではWorongary （ロビーナ地域のハイウェイの反対側）113％増、サーファーズパラダイス107％増、Clear Island Waters　(ロビーナよりサーファーズに近い住宅地） 102% 増の３地域がTop 10に入っていました、その他はサンシャインコースト周辺の２地域、フレーザーアイランド対岸のビーチのある街が２地域など、２倍以上の値上がりが記録されています。Pandemic Property Boom　と呼ばれている近年の不動産ブームは、銀行金利の低さやコロナ禍からライフスタイルを見直し、リモートを使った働き方改革や家族の付き合い方などの変化が理由で、すでに高くなりすぎたシドニー周辺やメルボルン周辺から、比較的安価なクィーンズランド州に人が移動してきたことが明らかになってきました。今後もいろいろな方面での変化がみられると予想されます。


２０２３年５月
ゴールドコーストのベルサーチホテルが今年7月31日をもってベルサーチでなくなります。世界初ベルサーチブランドのホテルがゴールドコーストにオープンしたのが2000年。しかしベルサーチが先月契約を終了すると発表。2012年に開発会社サンランド社から$68.5Mで中国系企業に売却され、以来U2のボノ、ビヨンセ、ローリングストーンなど有名人が宿泊。しかし2020年の新型コロナ感染拡大時には200人を解雇したり、一時的な休業もあり、ベルサーチが望んでいたホテルのスタンダードが維持されていなかったというのが契約終了の理由らしい。今後メドゥサのロゴが入ったタイルなどすべてはがされ、引き出しの取っ手から寝具、クッション、フォークナイフに至るまですべてのメドゥサのロゴがなくなるそうです。そういった修理、改築に要する費用が$ 58m という見積もり。昨年は$100Mで売りに出ていたこともあり、現在ヒルトンなどのインターナショナルのブランドホテルが関心を示しているそうです。

豪州連邦銀行はキャッシュレート（指標金利）を先月は現状維持の3.6%でしたが、5月2日　　0 .25% の利上げを発表し 3.85％に上昇。インフレ率は少し下がって現在 6.6％だそうなので、不動産業界は今月も様子見、現状維持であってほしいと希望していましたが、連邦銀行はインフレ率が依然高すぎると判断。目標の２－３％に戻すために追加の引き締めが必要になるかもと説明しています。2023年末までにインフレ率は 4.7％となり、2024年には3.2％に落ち着くというのが連邦銀行の予想です。


２０２３年４月
3月7日豪州連邦銀行は10回目の利上げを発表。0.25% の利上げでキャッシュレートは3.60％になりました。4月4日利上げの始まった昨年5月以降で初めての現状維持。その背景にはインフレ率が１月の7.4％から２月6.8％に下がったことで、今月は様子見だそうです。

下記はThe Guardian ４月５日の新聞記事よりの抜粋です。

　　　　2022年初頭の政策金利/現在の政策金利/直近の会合での結果/現在のインフレ率
オーストラリア　　　0.00%　　　　3.60%　　　　No change on 4/April　　　6.8％
USA　　　　　　　　　0-0.25%　　　　4.75-5%　　　　(+)0.25% on 22/March　　　　6.0％
ヨーロッパ連合　0.00%　　　　　　3.50%　　　　　(+)0.50% on 22/March　　　　8.5％
イギリス　　　　　　0.00%　　　　　4.25%　　　　　　(+)0.25% on 23/March　　　　10.4％
カナダ　　　　　　　0.25%　　　　　4.50%　　　　　　No change on 8/March　　　　5.2％
ニュージーランド　0.75%　　　　　4.75%　　　　　　(+)0.50% on 22/February　　　7.2％
日本　　　　　　　-0.10%　　　　　-0.10%　　　　　　No change on 10/March　　　3.3％

欧米諸国から見ると日本は 20 年以上にわたってデフレの停滞状態にあるとみられています。私た脱却しつつあり、これから長期的なインフレに変わるらしいです。この異常な低金利から脱却するためちの実感は乏しいながら、デフレを脱却しつつあり、これから長期的なインフレに変わるらしいです。この異常な低金利から脱却するため、新日銀総裁は長期金利を引き上げる可能性がうわさされていますが、仮に0.1%でも金利を上げた場合、米ドル円相場は円高方向に進行するらしいです。将来少子化が進み、日本社会が弱体化し、円安になるという一つの仮説ですが、円高の時点で海外に資産を移すことは個人資産を守る防衛策で


２０２３年３月
2月7日豪州連邦銀行は昨年５月以降９回目の利上げを発表。0.25% の利上げでキャッシュレートは3.35％　になりました。銀行に預けて4％弱、借りて5％前後の住宅ローン金利。３月の定例会は７日です。1990年以降最も高いインフレ率7.9％に加えて、失業率は昨年10月時点で3.4％。これは1974年以来の低さです。連邦銀行はピークを3.85％と予想しており、２－３％のインフレ率になるまで金利は上がると予想されています。連邦銀行の予想通りにいけば本年末までにインフレ率は 4.7％位となり、2024年には3.2％位に落ち着くそうです。

CoreLogic社の調査で全国平均住宅価格は昨年ピーク時（５月）より8.4%ダウンしているそうですが、ゴールドコーストは1.5％ダウンに留まっています。2022年は政策金利が0.1％から3%を超えるまでに上がったので住宅の買い控えが始まっているようですが、昨年ゴールドコーストで売買された不動産は6億7500万ドルといわれており、豪州全国の25％に相当するらしい。ゴールドコーストには毎年15,000人もの人口流入があり、現在64万5000人の人口が2050年までに120万人にまで増加すると予想されています。豪州全体の経済成長率が1.5％と見込まれていますが、ゴールドコーストだけは今後３年間、４％の経済成長が続くと予想されています。

ゴールドコースト―クアラルンプールのAir Asia がゴールドコースト空港に2年半ぶりに戻ってくると発表。　2月16日から当初は週に3便年末までに週 5便を予定。ゴールドコーストに年間 59000人の訪問客が予想され、約4500万ドルを消費すると期待されています。2019年に就航開始されゴールドコーストにこれまで約 200万人を運んでおり、約 2億ドルをゴールドコーストやQLD州に貢献しています。



２０２３年２月
豪州連邦銀行の定例会は2月 7日ですが、専門家たちの推測によりますと、今のインフレを抑えるために、まだ何度かの利上げが必要と予想されています。豪州の消費者物価指数（CPI)昨年の12月の発表で +7.8％。これは 1990年からの統計で過去最高。国内旅行と宿泊が＋13.3％、住宅 +10.7%、食べ物と飲料 +9.2%、電気代＋8.6%、ガソリン、建設費用などが高くなっています。

住宅の価格がこの10年でPalm Beachでは206％値上りしたそうです。Burleigh Waters 187％、Broadbeach Waters 183％、Mermaid Waters 165％でした。仮に同じような傾向が続くと仮定すればPalm Beach の現在の平均売買価格150万ドルなので、2032年には459万ドルになり、現在145万ドルのBurleigh Waters は416万ドル。Broadbeach Water の 200万ドルは565万ドルになるらしい。

昨年8か月連続の利上げに伴って、融資可能金額が30％も下がったといわれており、18歳から24歳の住宅購入者層は昨年の不動産マーケットの6％だったらしいですが、おそらく今年は０に近いと予想。24歳から35歳までの住宅所有率は過去2－30年で最低となり、26歳から42歳のミレニアム世代にとって親より住宅の購入は遅くなり、ローンの返済も親よりも長くなること必至です。

Qld州の新型コロナ新規感染者が、1月18日から24日の1週間で4908人、25日から31日までの１週間では492人減の4416 人と発表されており、依然と気を付けなければいけませんが、感染者数は減る傾向にあります。1月17日より空港ターミナルでのマスク着用義務は解除され、街の診療所の多くでもマスク着用義務がなくなったそうです。



２０２３年１月
2億6000万ドル（約225億円）をかけたゴールドコースト空港のアップグレードが終了。3年がかりの工事で2000人の雇用を創出した。3階建ての新ターミナルにはVIPラウンジ、エスカレーター７つ、エレベーター9基、新ゲート６つ、アーム式の乗降（エアロ）ブリッジが4つ、新旧のターミナルで新たに18の店舗が2023年中頃までにオープンされる。2032年のオリンピック開催に向けた準備の一つである。
かつて年間利用客650万人の空港だったが、2022年4月の時点で利用客がやっと50万人、6月には48万人まで戻って来ている。この 6週間は過去3年で最も混雑する時期となりそうで、予想は約 92万5000人、最高に忙しい1日には2万4000人が予想されています。

1月8日にほぼ3年もの間国境を閉ざしていた中国からの訪問客を受け入れ開始される。中国からゴールドコーストへの訪問客は2019年から2020年にかけて91%も急降下。中国人がオーストラリア全体で消費した金額は2019年123億ドルから、2022年10.5億ドルにまで落ち込んだそうです。1月22日から2月5日の旧正月のツアー関連の検索が1年前の6倍に跳ね上がったという。中国人の渡豪が再開しても必ずしも不動産への投資につながるとは限らないようで、コロナ以前のレベルに戻るまで 4年はかかるとうわさされています。



２０２２年１２月から　１月までのバックナンバー


２０２１年１２月から　１月までのバックナンバー


２０２０年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１９年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１８年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１７年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１６年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１５年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１４年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１３年１２月から　１月までのバックナンバー


２０１２年１２月から　８月までのバックナンバー


↑ TOPへ